توسط : قیمت خانه‌ها در تورنتو و ونکوور کاهش یافته، در حالی که استان‌های ساسکاچوان و آلبرتا همچنان بازارهای قدرتمندی دارند.
براساس گفته اقتصاددان بانک RBC، خریداران بالقوه می‌توانند وارد بازار شوند زیرا با کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق و کاهش نگرانی‌ها درباره جنگ تجاری، شرایط برای خرید بهتر شده است؛ اما برخی شهرهای دیگر کشور همچنان بازار قوی و قیمت‌های بالایی دارند.
آمارهای هیئت‌های محلی املاک نشان می‌دهد معاملات خرید خانه بین ماه‌های مه و ژوئن در بازارهای بزرگی مثل ونکوور، ادمونتون، رجاینا، ساسکاتون، تورنتو و هالیفاکس کمی افزایش یافته است. با این حال، این رشد تنها بخش کوچکی از کاهش‌های قبلی را جبران کرده است.
رابرت هوگ، اقتصاددان ارشد RBC، می‌گوید: «وقتی به معیارهای مختلف نگاه می‌کنید، خریداران اکنون قدرت بیشتری برای مذاکره بر سر قیمت‌ها دارند.»
شاخص قیمت خانه MLS در تورنتو، ونکوور، جنوب انتاریو و مناطق پایین‌تر استان بریتیش کلمبیا کاهش یافته است. در این مناطق، موجودی خانه‌ها به سطحی تاریخی رسیده و خریداران با مشکلات توان مالی روبه‌رو هستند.
هوگ می‌گوید: «بازارهای جنوب انتاریو و بریتیش کلمبیا ضعیف شده‌اند، اما به نظر می‌رسد در ماه‌های اخیر فعالیت‌ها تثبیت شده و دیگر خیلی کاهش نیافته است.»
او افزود: «قیمت‌ها همچنان در این بازارها کاهش می‌یابد، چون خریداران زیادی به دلیل مشکلات توان مالی قادر به افزایش قیمت‌ها نیستند و رقابت بین فروشندگان زیاد است. بنابراین قیمت‌ها پایین می‌آید.»
در همین حال، ارزش ملک‌ها در بیشتر بازارهای منطقه پرایریز (ساسکاچوان و آلبرتا)، کبک و منطقه آتلانتیک همچنان بالا است که به دلیل عرضه محدود و تقاضای زیاد حفظ شده است.
هوگ ادامه می‌دهد: «در بخش‌های دیگر کشور وضعیت متفاوت است. ما در بهار اصلاح‌هایی را در اثر جنگ تجاری دیده‌ایم که اعتماد بازار را تحت تاثیر قرار داد، اما فعالیت بازار در پرایریز و مونترال هنوز نسبت به قبل از همه‌گیری کرونا نسبتاً قوی است.»
خریداران در تورنتو فرصت و قدرت چانه‌زنی دارند
منطقه تورنتو شاهد تعداد زیادی خانه برای فروش است که در چند دهه اخیر بی‌سابقه بوده و این شرایط به نفع خریداران است و به آنها فرصت می‌دهد با آرامش بیشتری تصمیم بگیرند و در قیمت‌ها مذاکره کنند.
شاخص قیمت خانه MLS تورنتو در ژوئن نسبت به سال قبل ۵.۵ درصد (بیش از ۵۸ هزار دلار) کاهش یافته و نسبت به ماه مه ۰.۹ درصد کمتر شده است. بیشترین افت مربوط به آپارتمان‌های کاندو با ۸ درصد کاهش به دلیل عرضه فراوان بود، اما همه انواع خانه‌ها کمی افت قیمت داشتند.
با وجود بهبود نسبی در توان مالی و کاهش نگرانی‌ها از جنگ تجاری که خریداران بیشتری را جذب بازار کرد، فروش خانه‌ها در ژوئن نسبت به ماه قبل ۸.۱ درصد افزایش یافت که سومین افزایش متوالی است. اما هوگ می‌گوید بازار هنوز برای بازگشت کامل فاصله زیادی دارد و فعالیت‌ها همچنان در پایین‌ترین حدهای دوره‌ای است و نگرانی‌های شغلی رو به افزایش است.
فروشندگان در بازار مونترال دست نگه داشته‌اند
روند بهبود بازار مونترال در سال جاری در پی جنگ تجاری متوقف شده است. بانک RBC تخمین می‌زند که فروش خانه‌ها بین مه و ژوئن برای سومین ماه متوالی حدود دو درصد کاهش یافته است.
با این حال، فروش هنوز در سطوحی است که قبل از همه‌گیری کرونا، سطحی مناسب محسوب می‌شد.
کاهش عرضه فروشندگان به دلیل کاهش ۷ درصدی لیست‌های جدید از مه تا ژوئن، فشار تقاضا را بیشتر کرده است.
این موضوع باعث شده که قیمت‌ها روی هر دو نوع خانه‌های تک‌خانواری و آپارتمان‌های کاندو افزایش قابل توجهی داشته باشند؛ قیمت متوسط در ماه گذشته به ترتیب ۷.۴ و ۶.۶ درصد نسبت به سال قبل رشد کرده است.
قیمت‌ها در ونکوور به شدت در حال کاهش است
کاهش فروش خانه در ونکوور در حال تثبیت است اما قیمت‌ها همچنان روند نزولی دارند.
شاخص قیمت خانه MLS ونکوور در ژوئن نسبت به سال قبل ۲.۸ درصد کاهش یافته که چهارمین ماه متوالی افت سالانه است.
خریداران در شرایط برتری قرار دارند چون عرضه به شدت زیاد است و تعداد خانه‌های فعال در ژوئن به بالاترین سطح ۱۳ سال اخیر رسیده است. با این حال، فروش خانه‌ها در ماه مه برای اولین بار در سال جاری بیش از دو درصد افزایش یافت.
کاهش نرم قیمت‌ها در کلگری
کلگری همچنان روند کاهش قیمت را طی می‌کند و موجودی خانه‌ها افزایش یافته است. شاخص قیمت خانه MLS در مه و ژوئن کاهش یافته و در دوره اخیر ۳.۶ درصد افت کرده است.
اما بانک RBC کاهش زیادی را در ارزش املاک پیش‌بینی نمی‌کند، زیرا عرضه و تقاضا تا حد زیادی متوازن است.
کلگری بازاری است که عرضه و تقاضا نسبتا همسو هستند و توان مالی خریداران کمی محدود است. اقتصاد شهر نیز همچنان نسبتاً قوی باقی مانده است.
