توسط : صاحبان املاک می‌گویند طرح «روبی لیو» برای فروشگاه‌های سابق «بِی» از نظر تجاری بی‌معنی است
روبی لیو، میلیاردر اهل بریتیش کلمبیا، در ۲۶ ژوئن ۲۰۲۵ پس از مراسم تحویل کلید، از یک فروشگاه سابق «ساکس آف فِیفث» که پیش‌تر متعلق به هادسونز بِی بود و در مرکز خرید تسواسن میلز واقع در تسواسن، بی‌سی قرار دارد، بازدید کرد.
چندین شرکت بزرگ املاک کانادا به شدت با تلاش این میلیاردر برای در اختیار گرفتن ۲۵ اجاره‌نامه سابق فروشگاه‌های هادسونز بِی مخالفت کرده و گفته‌اند طرح او «با منطق تجاری همخوانی ندارد» و «کاملاً غیرواقعی» است.
مالکان شامل Cadillac Fairview، Oxford Properties، Ivanhoe Cambridge، KingSett Capital Inc.، Morguard Investments Ltd. و Primaris Real Estate Investment Trust روز شنبه در دادگاه عالی انتاریو درخواست کردند که جلوی ورود لیو به این مکان‌ها گرفته شود.
بسیاری گفته‌اند با مستأجر شدن لیو مخالفند زیرا او فاقد یک برنامه تجاری دقیق و معتبر است و با وجود مالکیت سه مرکز خرید در بریتیش کلمبیا، تجربه یا نیروی انسانی لازم برای اداره موفق یک فروشگاه در مکان‌های سابق بِی را ندارد.
«روری مک‌لوید»، معاون اجرایی عملیات Cadillac Fairview، در یک اظهارنویس گفت: «کسب‌وکار او پوچ است و هیچ تضمینی برای توان مالی ندارد جز این‌که خودش ادعا کند می‌تواند آن را سرپا نگه دارد. تمام نشانه‌ها حاکی از این است که شرکت او پیش از افتتاح اولین فروشگاه ورشکسته می‌شود.»
این اظهارات و مدارک دیگر از مدیران خرده‌فروشی، جدال بین لیو و مالکان را که از ماه مه، همزمان با انتخاب او توسط بِی برای خرید ۲۸ اجاره‌نامه آغاز شده بود، تشدید کرده است. سه مورد نخست به سرعت و با تأیید دادگاه به او منتقل شد چون در مراکز خرید متعلق به خودش بود، اما ۲۵ اجاره‌نامه باقی‌مانده – که از بهترین فضاهای خرده‌فروشی کشور محسوب می‌شوند و با شرایط اجاره ارزان و جذاب برای بِی همراه بودند – با مخالفت شدید روبه‌رو شده‌اند.
به عنوان نمونه، بِی برای ۱۵۲٬۴۲۰ فوت مربع در مرکز خرید فِرویو تورنتو سالانه ۱٫۳ میلیون دلار اجاره می‌پرداخت، که کسری از اجاره‌ای است که مستأجران غیرلنگر برای همان فضا می‌دهند.
با شکست در جلب رضایت مالکان برای انتقال اجاره‌ها، بِی در اواخر ژوئیه از دادگاه خواست تا مالکان را مجبور کند لیو را به عنوان مستأجر بپذیرند.
لیو و بِی تا سه‌شنبه آینده فرصت دارند به اتهامات مالکان پاسخ دهند و قرار است قاضی پایان ماه به موضوع رسیدگی کند.
لیو گفته قصد دارد فروشگاه‌های سابق بِی را به فروشگاه زنجیره‌ای به نام خودش تبدیل کند که علاوه بر خرده‌فروشی، شامل رستوران، سرگرمی، فضای بازی کودکان و بخش‌های تفریحی باشد. او همچنین از ایده‌هایی مانند افزودن فروشگاه مواد غذایی، مراکز آموزشی، امکانات سالمندان، روباتیک و اجرای موسیقی سخن گفته است.
Cadillac Fairview می‌گوید اجاره‌نامه‌های شش مرکز خریدی که او از این شرکت می‌خواهد – شامل فِرویو، شر‌وی گاردنز، میسون‌ویل پلیس و مارک‌ویل در انتاریو، مارکت مال و شینووک سنتر در آلبرتا و ریچموند سنتر در بریتیش کلمبیا – فقط اجازه فعالیت به عنوان فروشگاه بزرگ (دپارتمان استور) می‌دهد.
اکسفورد نیز گفته در ملاقات با لیو، متوجه شده که هدف او ایجاد یک مرکز خرید در داخل فضای مستأجر اصلی است و این فراتر از مجاز در قراردادهای اجاره بِی است. یکی از مدیران اکسفورد مدعی شد که لیو از فودکورت مرکز خرید هیل‌کرست انتقاد کرده و ایده اضافه کردن رستوران‌های لوکس آسیایی را مطرح کرده، در حالی که فودکورت جزو ملک اکسفورد است نه فضای مورد نظر لیو.
همچنین مالکان نسبت به زمان‌بندی و بودجه طرح او تردید دارند. لیو گفته ظرف ۱۸۰ روز پس از دریافت اجاره‌ها، ۲۰ فروشگاه را افتتاح می‌کند و ۱۲۰ میلیون دلار برای تعمیرات اساسی و ۱۳۵ میلیون دلار برای موجودی اولیه هزینه می‌کند. Cadillac Fairview این برنامه را غیرواقعی و کم‌بودجه دانسته و برآورد کرده که فقط برای رساندن اجاره‌ها به وضعیت مناسب، تا پایان ۲۰۲۶ بیش از ۱۵٫۸ میلیون دلار هزینه لازم است.
در ۱۰ سال آینده، مک‌لوید می‌گوید لیو باید حداقل ۴۳٫۱ میلیون دلار فقط برای اجاره‌های این شرکت خرج کند. اکسفورد هم گفته بودجه ۸ میلیون دلاری لیو برای بازسازی یکی از فروشگاه‌ها در کلگری ناکافی است و او حتی نمی‌دانسته که مسئول بخش‌های خارجی و سازه‌ای فضاست.
همچنین تردیدهایی در مورد توانایی او برای تأمین موجودی کالا وجود دارد، چون نامه‌هایی که ارائه کرده بیشتر نشان می‌دهند فروشندگان ظرفیت همکاری دارند، نه این‌که تعهد رسمی داده باشند.
برنامه او برای به‌کارگیری ۱٬۸۰۰ نفر نیز از نظر مالکان غیرواقعی است، زیرا با این تعداد، به طور متوسط فقط ۶۴ نفر برای هر فروشگاه خواهد داشت که ناکافی است.
مدیران ارشد دیگر نیز گفته‌اند در صورت شکست، این موضوع می‌تواند تأثیر منفی طولانی‌مدتی بر مراکز خرید بگذارد که جبرانش بسیار پرهزینه‌تر از بازتوسعه فضا خواهد بود.
