توسط : طبق گفته مشاوران املاک، جنگ پیشنهادات (bidding wars) در این شهرها رایج شده و فروشندگان کمتر حاضر به پذیرش پیشنهادات مشروط هستند.
نکات کلیدی:
- بازار فروشنده: ساسکاچوان در حال حاضر یک بازار فروشنده است و خریداران اولین خانه خود با مشکلاتی روبرو هستند. بسیاری از خریداران مجبورند روی چندین خانه پیشنهاد قیمت دهند که در نهایت با قیمتی بالاتر از قیمت درخواستی فروخته می‌شوند.
- تجربه خریداران: روث آگویلار، ۲۵ ساله، که به همراه همسرش آرون گانتر، نزدیک به یک سال است که به دنبال خرید اولین خانه خود هستند، تجربه دشواری را توصیف می‌کند. آن‌ها روی سه خانه پیشنهاد داده‌اند که هر کدام ده‌ها هزار دلار (گاهی تا ۵۰ هزار دلار) بالاتر از قیمت درخواستی فروخته شده‌اند. این زوج به دلیل ناامیدی، در حال بررسی توقف جستجوی خود هستند.
- کاهش موجودی مسکن: پیتر فورلاس، مشاور املاک با سابقه از سال ۲۰۰۹ در رجینا، می‌گوید که از سال‌های رکود اقتصادی، موجودی مسکن به این پایینی نبوده است. او تخمین می‌زند که موجودی مسکن ۵۰ درصد کمتر از دوران همه‌گیری کووید-۱۹ است.
- تأثیر همه‌گیری کووید-۱۹: جیلین مور، مشاور املاک در ساسکاتون از سال ۲۰۱۲، معتقد است که اثرات ماندگار همه‌گیری کووید-۱۹ دلیل اصلی این وضعیت است. او اشاره می‌کند که در دوران همه‌گیری، بسیاری از افراد یا از خانه‌های خود متنفر شدند یا از همسران خود، که منجر به فروش زیاد شد. این اتفاق باعث افزایش دو برابری روند فروش شد.
- نرخ بهره پایین: فورلاس همچنین به نرخ بهره پایین در سال ۲۰۲۱ اشاره می‌کند که بسیاری از افراد از آن بهره بردند و وام‌های مسکن خود را برای دوره‌های پنج ساله قفل کردند. این افراد تمایلی به از دست دادن این نرخ‌های پایین ندارند، مگر اینکه مجبور به جابجایی برای کار یا یافتن خانه ایده‌آل خود باشند. او پیش‌بینی می‌کند که بازار تا سال ۲۰۲۶ که این وام‌ها تمدید می‌شوند، تغییر نکند.
- عدم تأثیر سرمایه‌گذاران خارجی: فورلاس و مور هر دو اذعان دارند که در حالی که تازه‌واردان جمعیت بزرگی از خریداران را تشکیل می‌دهند و با مشکلاتی در بازار داغ روبرو هستند، خریداران خارجی که املاک سرمایه‌گذاری می‌خرند، عامل اصلی کاهش موجودی مسکن در رجینا و ساسکاتون نیستند. فورلاس معتقد است این موضوع در مرکز ساسکاچوان به اندازه مناطق شهری بزرگتر مسئله‌ساز نیست.
- مسئله موجودی: مور عامل اصلی بازار را “مسئله موجودی” می‌داند و می‌گوید که برای رسیدن به یک بازار متعادل، نیاز به سه برابر شدن موجودی مسکن است. در ماه ژوئن، تنها ۱.۶ ماه عرضه مسکن در ساسکاتون و ۲.۰۳ ماه در رجینا وجود داشت، در حالی که یک بازار متعادل به شش ماه عرضه نیاز دارد.
- لزوم انعطاف‌پذیری خریداران: هر دو مشاور املاک تأکید می‌کنند که خریداران بالقوه در بازار فعلی باید در مورد خواسته‌ها و نیازهای خود انعطاف‌پذیرتر باشند.
- تجربه زوج دیگر: جولی اندرسون و شریک زندگی‌اش متیو رویت، که پنج سال پس از پس‌انداز به دنبال خرید اولین خانه خود در رجینا هستند، مجبور شده‌اند در مورد نیازهای خود مانند گاراژ و اتاق‌های متعدد انعطاف‌پذیری نشان دهند. آن‌ها نیز پنج پیشنهاد ارائه کرده‌اند که برخی تا ۳۰ هزار دلار بالاتر از قیمت درخواستی بوده‌اند، اما هنوز موفق به خرید نشده‌اند.
مطلب بالا نشان می‌دهد که بازار مسکن ساسکاچوان به دلیل کمبود شدید موجودی، که ناشی از اثرات همه‌گیری و نرخ بهره پایین است، در وضعیت بسیار رقابتی قرار دارد و خریداران با چالش‌های قابل توجهی مواجه هستند.
